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上海某創意產業園區發展定位與概念性規劃

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  上海漕河涇開發區創新創業園位于上海市東南角,規劃面積10.7平方公里的漕河涇開發區浦江高科技園的中心位置,該區產業、商貿服務和創意產業有初步的規模;在這樣的大環境背景下,產業的轉型升級、商貿服務業態化和創意產業功能化將是漕河涇開發區發展的趨勢

項目背景
         上海漕河涇開發區創新創業園位于上海市東南角,規劃面積10.7平方公里的漕河涇開發區浦江高科技園的中心位置,該區產業、商貿服務和創意產業有初步的規模;在這樣的大環境背景下,產業的轉型升級、商貿服務業態化和創意產業功能化將是漕河涇開發區發展的趨勢,為加快區域科技和經濟發展,實現當地開發區功能全覆蓋、服務全覆蓋將是建設的必然要求。


項目思路
         項目前期圍繞:如何創意、創意什么和怎么創意的三類問題進行思路引導;后期則圍繞:檢驗創意、推廣創意和策劃對項目的工程保障進行解析;大致走以下四個步驟:
              一、園區的發展定位:從三大方面進行分析,包括:1、現有的W19+16、儀電和郵通三大項目的橫向比較;2、空間區位與園區發展的SWOT分析;3、三大業態構建策略應對周邊競爭; 由此將園區定位為三大板塊,即:內容創意產業集群、創意生活商業集群與現代創意集群。
              二、園區核心業態遴選:現代創意服務集群將選擇商務辦公、商務服務配套作為承載漕河涇服務業的重要板塊;創意生活商業集群將選擇特色商業娛樂作為核心板塊;而內容創意創業集群將選擇電子門戶、數字影音、動漫業和出版社的產業鏈作為主要載體。
              三、園區概念性規劃:首先,從結構方面來講,考慮園區的布局和面積,再緊扣綠色、環保、休閑的理念,以此打造成了綠軸+水軸、商業休閑+創意園+商務辦公、核心商業景觀節點+各次景觀節點的園區結構;再次,對園區的交通、景觀進行分析,由此對園區有了概念性的規劃。
              四、財務投資預算:對園區內所有樓房的原面積和建后面積進行對比分析,另對細分項目的投資進行估算;分析后,投資利潤率達24.96%。


項目效果
         建設四年來,園區已吸引新能源環保、電子信息等領域百余家創業企業入駐,成功孵化了以“微松自動化”、“大郡動力”為代表的一批國家“千人計劃”獲選者創立的企業,畢業企業數已達19家。

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